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房地产市场折腾时间越长 你越买不起房

2015/4/27 8:38:00

  房地产从2008年开始,一会救市,一会调控,然后再救市......

  反反复复,令人眼花缭乱,然后就衍生出不少房地产预测与评论家,好不热闹........

  都说谢国忠懂经济,而任志强更懂中国,所以谢国忠看空了十年的房地产,成为了他的梦魇,虽然跟谢国忠一样,全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价,甚至把地产商都黑出翔来了,但是这房价在过去的十年里,涨幅根本停不下来。

  这么一直抽风下去,总得找个理由啊,于是城镇化,成为了房价上涨借口,人要进城,进城就要住房,所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价,各个赚的是肥头大耳,所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了要进城的农民,还有地产开发商。但是还有一个秘密,却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。

  房价构成?

  这话怎么说,不就是拿地的成本加上建设费用吗?

  要建房子首先要有土地,这就是房价的第一部分,地价款,它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润,还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成,然后就是开工建设了,从打地基到最后精装修绿化,全套流程下来,占成本的4成,然后开始交税,营业税、所得税、印花税。加起来超过20%,这还不算请客送了公关宣传,至于行政性收费,销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来,你买的房子价值,只是房价的4成多一点,而开发商的利润,不到20%,房价的6成到7成,都被土地出让金,以及建设、交易中的各种税费拿走了。

  也就是说,一套200万的房子,其实顶多值80万,而要120-140万都为国家做了贡献。

  原来这就是房价的构成,可以说我们的大头等于都是交给了国家。

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