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房产救市新政是分类指导消化库存 加快房企转型

2015/3/30 9:56:00

靠土地增值和资金杠杆赚取利润的房地产时代已经结束,但已开发未销售的房产、已拿地未开发的土地还大量“趴在”三、四线城市和不少二线城市。2014年下半年以来,房地产市场期待的楼市调整新政叠加式落地。

房产救市新政是分类指导消化库存 加快房企转型

近日,国土资源部与住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),该《通知》被业内称为楼市“新政”。

记者查阅发现,该《通知》主要包括四方面内容:合理安排住房及其用地供应规模;优化住房及用地供应结构;统筹保障性安居工程建设;加大市场秩序和供应实施监督力度。

值得注意的是,新政中并未如预期中出现的降低二套房首付等内容。对此,业内也有诸多声音,包括“内容可执行度不高”、“需要细化政策才可实施”、“真实意义是短期内通过分类调控消化存货,长期意图是引导未开发房地产用地转型,融合养老、体育、文化等产业,转变经济增长方式”等解读。

加快去库存速度

“就目前大中城市楼市库存状况而言,由于前期库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因,当前库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,尤其是在2015年之初,对于大多数城市而言,由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低,导致市场去化速度降低,去化周期还会略回升,此时,“去库存”仍然是市场主旋律。

事实上,《证券日报》记者年初以来接触的多家房企高层也都表示,今年去库存是首要任务,多数开发商也都在营销上下功夫。近期,中小房企甚至全国品牌房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施。尤其是第一季度楼市平淡已成定局的市场背景下,开发商“垫首付”的营销措施频频浮出水面。

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