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1月份百城房价止跌反弹 房价回升迹象显现

2015/2/2 9:31:00

在经历了连续8个月的下滑后,今年1月份百城房价环比止跌反弹。中国指数研究院昨日发布的报告显示,2015年1月份,全国百城新建住宅平均价格为10564元/平方米,环比微涨0.21%,按中位数计算,百城新建住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%。值得注意的是,北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市新建住宅的价格均价已经攀升至18990元/平方米,环比上涨0.59%,不过同比跌幅扩大至1.23%。

从中国指数研究院发布的统计数据来看,虽然新建住宅开始走高,但二手住宅的情况并不乐观,新建住宅市场与二手房市场进一步分化。以十大城市为例,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

“1月份房价出现企稳,市场分化加剧,表明中国楼市已经整体进入新常态。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出。

对于百城房价止跌反弹,中国指数研究院认为,楼市预期之所以不断转好,使得百城住宅价格在新年首月止跌,取决于四方面因素。政府方面,国务院总理李克强首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠力度减弱。

对于2015年楼市的走向,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“政府退出、还权于市场”将是2015年中国楼市政策面的主基调。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等地方性的楼市“微刺激”也将会在今年频频出台。

中国指数研究院认为,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三、四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

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